郑州公积金新政出台，贷款额度最高可达60万元，自5月1日正式实施以后，郑州住房公积金管理中心人山人海，许多购房者都开始办理公积金提取、贷款等业务，但因为不熟悉公积金业务办理流程，而耽误不少时间。单位职工如何提取住房公积金?符合住房公积金提取条件的职工，先到单位住房公积金经办人员那里(或到住房公积金提取网点)领取住房公积金提取申请表，单位统一办理住房公积金龙卡的，携带本人住房公积金联名卡和有关提取资料到住房公积金管理中心五个办事大厅(百花路办事大厅、郑东新区办事大厅、花园路办事大厅、经开区办事大厅、高新区办事大厅)办理住房公积金提取手续。如果在郑东新区办事大厅、花园路办事大厅、经开区办事大厅、高新区办事大厅办理提取手续的，也可以提供中行银行卡或存折。
2016郑州提取公积金偿还房贷条件放宽了，住房公积金提取条件调整后规定，职工正常偿还住房贷款提取住房公积金的，正常偿还贷款满一年后可办理提取手续，每间隔一年以上可再次提取住房公积金。提取本人住房公积金账户余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额，但要提供结婚证、户口本等证明材料。提取配偶、父母、子女的住房公积金在贷款人提取公积金后一个月内办理。每次提取额不超过当期实际偿还本息额。提前还款的，提取额不超过贷款余额。提取金额到百位。偿还住房贷款提取住房公积金需提供以下证明材料：加盖单位印章的住房公积金支取申请表、住房公积金支取单，身份证原件及复印件各一份，银行出具加盖印章的还款凭证(最近一个月明细记录)，商业贷款或异地贷款的提供借款合同原件及复印件各一份。提取配偶、父母、子女的住房公积金需提供以下证明材料：加盖单位印章的住房公积金支取申请表、住房公积金支取单，身份证原件及复印件各一份，结婚证或户口本原件及复印件各一份，市住房公积金管理中心出具的本期偿还住房贷款提取住房公积金情况单。
郑州住房公积金管理中心即将开通微信和网上业务预约系统，1月25日开始试运行。届时，郑州市区范围的公积金缴存职工通过手机微信和网上平台，就可以预约办理公积金业务。预约办理住房公积金业务。河南商报记者从郑州住房公积金管理中心了解到，为方便办事群众预约办理住房公积金业务，郑州住房公积金管理中心于近日完成了微信和网上预约平台的开发和调试工作。1月25日起，郑州市区范围的公积金缴存职工，通过手机微信和网上平台，即可预约办理公积金业务。据介绍，除对公业务外，职工个人住房公积金提取和贷款审批业务，也可以通过微信和网上平台预约办理。
预约的方法有两种：一、在郑州住房公积金官网( )“网上办事”栏目，点击“网上预约”进行预约;二、通过关注郑州住房公积金官方微信账号(zzzfgjjfw)，直接在手机上进行预约。据了解，试运行期间，只要是在郑州市缴存住房公积金的职工(不含六县市和上街区，不含省直、铁路、电力、省煤炭、郑煤集团、黄委会的公积金缴存职工)均可进行网上预约。
7月31日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款有关问题的通知》，从9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整。
本次贷款政策调整的主要内容是单笔贷款额度的审批标准，贷款最高限额、贷款比例、贷款期限的有关规定未进行调整。按照新的政策，符合贷款申请条件的借款人，其具体贷款金额同时按三个条件确定。首先，贷款金额不超过相应最高限额，其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。其次，贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。最后，月还款额不超过家庭收入的60%。
据介绍，新的贷款政策体现了“多缴多贷、早缴多贷、少取多贷”的原则。新的贷款政策对于缴存账户余额较高、缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响，仍可最高贷到60万元。但对于缴存账户余额较少、缴存时间较短的借款人，在贷款额度上会受到一定限制。
【申请条件】
满足仨条件 最高贷60万元
贷款金额不超过相应最高限额。其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。
解读：以前，夫妻均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上，用公积金贷款购买首套房最高可贷60万元。新政对申请人的条件限制更加严格了。但贷款最高限额、贷款比例、贷款期限的有关规定未进行调整。
【贷款金额】
不超过余额的规定倍数
新政策规定，贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。单笔贷款金额根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。
解读：“缴存账户余额”取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和(不含近6期内一次性补缴金额，无配偶或配偶未在郑州市级住房公积金缴存的，取借款人本人缴存账户最新余额)。需要注意的是，贷前6个缴存期内，如果借款人及配偶未办理柜面提取的，缴存余额不足1万元时，那么就按1万元认定，其他情况按实际余额认定。
“已缴存年数”取开户日期至当前缴至月份的间隔年数，不足整年的部分，向上取整。注意两种情况，一是异地贷款的，要依据缴存地有关部门出具的证明，来认定缴存账户余额和缴存年数;二是退伍或转业未满三年的复转军人，及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才，办理贷款不受本条件限制。
【特别提醒】
月还款额不超过家庭收入的60%
新政规定，月还款额不超过家庭收入的60%。“月还款额”按借款人最长贷款年限计算，“家庭收入”为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。
贷款还完前 余额不能提取
除此之外，新的贷款政策还规定，借款人在郑州市级住房公积金办理的个人住房贷款结清前，本人及其配偶郑州市级住房公积金缴存账户内的余额只能用于偿还贷款本息，不得再以其他理由办理提取。
一方贷款后离婚了
另一方再贷款有限制
新政规定，以配偶身份提供缴存信息获得贷款后又离婚的家庭，非借款人一方在原贷款余额低于40万元时，方可再次申请贷款。比如一对夫妻以男方为借款人办理了50万元贷款，后来离婚了，那么女方在原贷款的剩余金额低于40万元时，才能作为借款人再次申请贷款。如果是离婚后男方贷款才还了1万元，还有49万元没还，那么女方就不能用公积金贷款。
人生的价值，即以其人对于当代所做的工作为尺度。 －－徐玮
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